浅析大棚拆迁如何评估——湛江离婚律师

1、大棚拆迁如何评估针对大棚拆迁的评估方式，1般是对拆迁人对房屋价值评估报告进行审查，主要审查的内容是评估机构是否具有资质、评估机构是否依法选择的、评估机构评估方法是否正确、房屋评估时间点是否为房屋征收决定公告之日后，通常有评估表。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十9条?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第2十条?房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。2、遇见拆迁,如何判断房屋评估报告是否合理(1)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。他不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为1、2、3级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第2十5条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务，其中，需要特别注意的是暂定期内的3级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务，该暂定期依据《房地产估价机构管理办法》第十2条第2款之规定为自新设立之日起1年。同时，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得专职注册房地产估价师证书，属于该机构的工作人员。(2)审查所委托的评估机构是不是依法产生的为了确保评估结果的公正透明，减少不当干扰(尤其是政府方面的干扰)，就需要从源头——评估机构的选择开始严格规范管理，《征补条例》第2十条和《国有土地上房屋征收评估办法》(下称《评估办法》)第4条均规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定”，不能由征收人指定，协商是确定评估机构必经工作程序。(3)房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求1份完整的评估报告应该包含“致委托方函、估价师声明、估价的假设和限定条件及估价结果报告”4个部分内容，内容的缺失和不完整都会造成评估报告不合格。最为重要的是要有估价公司加盖公章和不少于两名专职注册房地产估价师签字，且不得以盖章代替签字，对此，《房地产估价机构管理办法》第3十1条和《评估办法》第十7条第2款已经予以明确规定。另外，估价机构在进行估价作业时应该坚持客观、公正、独立原则，不受任何第3方的不法干扰。遵照市场比较法等估价方法进行估价作业，本着同房同价原则，评估结果要符合《征补条例》第十9条要求，“对被征房屋价值的征收补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。以上就是律师之家小编对“大棚拆迁如何评估”所进行的解答，我们可以了解到针对大棚拆迁的评估方式如上，希望对您有所帮助。如果大家还想了解其他法律知识，律师之家还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。